湖南张家界大庸古城的经营困境，为文旅行业的人造古镇热潮敲响了警钟。据最新调查数据，这座总投资 24 亿元的文旅项目，自 2021 年 6 月试营业至今已累计亏损约 10.8 亿元，平均每天亏损超 74 万元。昔日被寄予厚望的 "文化地标"，为何陷入客流量与营收双双低迷的尴尬境地？
大庸古城位于张家界市中心，占地面积约 400 亩，定位为 "集文化体验、民俗展示、特色商业于一体的复合型文旅综合体"。项目以明清建筑风格为载体，复建了南门口古城墙、城隍庙等历史景观，并引入非遗表演、主题客栈等业态，试图重现古庸国的千年文明。
开业初期，大庸古城凭借张家界每年超 8000 万的游客基数，曾创下日接待量 3 万人次的佳绩，成为社交媒体上的 "网红打卡地"。但好景不长，2023 年暑期后客流量持续下滑，如今工作日游客量不足千人，大量商铺闭门谢客。记者走访发现，古城内 300 余家商铺中，超 60% 处于空置或转租状态，部分区域甚至出现 "白天空荡荡，夜晚黑灯瞎火" 的景象。
大庸古城的困境并非个例。据文旅部数据，全国已建成的 2500 余座古镇中，70% 处于亏损状态，20% 勉强持平，仅 10% 实现盈利。苏州某文旅规划师透露："从云南丽江到山东台儿庄，90% 的人造古镇都是 ' 青砖灰瓦马头墙，酒吧小吃土特产 ' 的标配，大庸古城也未能免俗 —— 非遗展演沦为流水线表演，湘西文化被简化为银饰、蜡染等符号化陈列。"
项目投资方负责人坦言，大庸古城建设周期仅 22 个月，为赶工期压缩了文化 IP 孵化与业态打磨的时间。"我们把 85% 的资金砸在建筑硬件上，留给非遗活化、沉浸式剧本杀等体验项目的预算不足 4 亿元，导致游客停留时间平均仅 1.2 小时，二次消费率不足 5%。" 对比乌镇年均超 3000 元的客单价，大庸古城游客人均消费仅 86 元，主要用于购买小吃。
湘西文化研究学者指出，大庸古城对 "庸国文化" 的呈现过于浅表："城墙复建采用现代混凝土工艺，非遗工坊里的织锦机实为电动设备，游客看到的是 ' 假古董 + 真商业 ' 的混搭，难以产生文化共鸣。" 而同期开业的重庆十八梯、长沙超级文和友，则通过老物件陈列、本土居民驻场等方式，让历史场景真正 "活" 了起来。
- 凤凰古城运营团队已介入大庸古城改造，计划将 20% 的商业面积改造成 "湘西生活实验室"，引入苗医问诊、土家婚俗体验等互动项目，游客可参与蜡染制作并带走成品，客单价有望提升至 300 元以上。
- 借鉴西安大唐不夜城 "演出即业态" 模式，大庸古城正筹备《湘西风物志》实景剧，每天 8 场循环演出，将沈从文笔下的《边城》故事转化为可体验的剧情线。
- 项目方联合吉首大学成立 "庸文化研究院"，从考古发现中提炼出 "巴楚交融" 的文化特质，计划复建古庸国祭祀台、青铜作坊等独有场景，与丽江、平遥等古城形成差异竞争。
- 引入张家界本地网红 "莓茶姑娘" 直播带货，将非遗银饰与莓茶制作成联名礼盒，通过 "文化 IP + 电商" 拓展收入渠道。
- 取消 128 元门票制，改为 "核心景区免费 + 付费体验项目" 模式，参考成都宽窄巷子，通过租金抽成、活动冠名等方式增加收入。
- 开发 "古城夜游护照"，游客集满 8 个非遗体验印章可兑换土家织锦围巾，带动夜间消费提升 40%。
中国旅游研究院专家指出，大庸古城的案例揭示了人造古镇的三大投资陷阱：
- 文化贴现门：缺乏深度文化解码，导致 IP 价值流失；
- 运营短视门：重硬件轻软件，忽视长期内容迭代；
- 客群错配门：过度依赖外地游客，未激活本地消费力。
随着文旅消费从 "打卡时代" 进入 "体验时代"，人造古镇的竞争核心已从 "建筑复制" 转向 "生活方式再造"。正如乌镇操盘手陈向宏所言："真正的古镇不是钢筋水泥的复制品，而是让现代人能触摸到历史体温、感受到文化呼吸的生活空间。" 大庸古城能否从巨额亏损中突围，或许取决于它能否回答那个根本问题：当游客厌倦了千篇一律的商铺与表演，究竟为何而来？
（责编： admin5）
免责声明：本文为转载，非本网原创内容，不代表本网观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
